澳洲聯儲金融穩定報告:房市是潛在“系統性風險”的主要來源

瀟湘

澳洲聯儲周五警告稱,國內房地產市場是“潛在系統性風險的主要來源”,盡管有暫時性跡象顯示房地產行業好轉。澳洲聯儲在72頁的金融穩定評估中稱,接連降息和貸款規定放松可能有助于重新刺激澳洲房市需求。

澳洲聯儲周五警告稱,國內房地產市場是“潛在系統性風險的主要來源”,盡管有暫時性跡象顯示房地產行業好轉。澳洲聯儲在72頁的金融穩定評估中稱,接連降息和貸款規定放松可能有助于重新刺激澳洲房市需求。

澳洲規模為1.95萬億澳元(1.3萬億美元)的經濟已經連續增長28年,其間未出現過衰退,但過去一年經濟風險加大,經濟增長放緩,通脹溫和,房地產市場低迷,失業率上升。6月和7月連續降息使得首都坎培拉房價降幅放緩,不過包括新屋建筑許可等其他經濟數據依然低迷。


澳洲聯儲周二進行了今年的第三次降息,金融市場預計最早下月進行第四次降息的機率為50%。

澳洲聯儲擔心樓市問題,因為房屋占家庭和銀行資產的40-50%。“短期來看,房價下跌的風險下降,但依然存在,”澳洲聯儲周五在其報告中稱。“圍繞全球和國內宏觀經濟前景的不確定性上升,增加了家庭面臨的風險,”報告補充稱。“整體而言,家庭償債情況仍然良好:負債最多的家庭,其收入也屬最高,許多家庭可能有可觀的預付款。”

最近幾個月,悉尼和墨爾本等最大城市的房價已經回升,澳洲聯儲表示“有初步跡象顯示交易量可能已經接近底部。”

不過,房屋建筑活動不太可能很快復蘇。本周公布的官方數據顯示,9月新屋建筑許可下滑至2013年來最低水準。澳洲家庭的債務/收入之比處于紀錄水準高位190%左右,背負抵押貸款的人一旦面臨利率上升或者失業將相形脆弱。

澳洲聯儲表示,多數家庭仍可承受抵押貸款壓力,但值得注意的是房貸呆帳上升至金融危機前最高水平。“失業情況增加或收入增長持續疲弱,將可能讓越來越多家庭償債艱難。”澳洲聯儲稱。

澳洲聯儲表示,由于美中的貿易戰,過去六個月來全球經濟不確定性增加;與此同時,香港、中東和英國退歐緊張情勢升高,可能給全球增長帶來更多壓力。

盡管澳洲對全球經濟沖擊展現韌性,但一項調查暴露出澳洲銀行業普遍存在的不當行為后,銀行業者采取了過度避險態度,可能給經濟帶來更多下行壓力。

“銀行在執行當前貸款政策時不要過度把關,這很重要。”澳洲聯儲說。“金融機構過度避險可能抑制了能促進經濟增長的信貸供應。”

澳洲聯儲

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